Wat is een bankgarantie?

Een bankgarantie is een financiële zekerheid waarbij een bank garant staat voor de nakoming van financiële verplichtingen van een koper bij de aankoop van een woning. In essentie belooft de bank aan de verkoper dat zij het afgesproken bedrag (meestal 10% van de koopsom) betaalt als de koper zijn verplichtingen niet nakomt, bijvoorbeeld als de koop onverwacht niet doorgaat door omstandigheden aan de kant van de koper.

Hoe werkt een bankgarantie?

Bij het kopen van een woning wordt in het koopcontract meestal vastgelegd dat de koper een waarborgsom van 10% van de koopsom moet storten of een bankgarantie moet regelen. De bankgarantie werkt als alternatief voor deze waarborgsom en biedt dezelfde zekerheid aan de verkoper, zonder dat de koper direct een groot bedrag hoeft te storten.

Wanneer u een bankgarantie aanvraagt, beoordeelt de bank uw financiële situatie en kredietwaardigheid. Bij goedkeuring stelt de bank een officiële garantieverklaring op die aan de notaris wordt overhandigd. Voor deze dienst rekent de bank meestal een percentage van het gegarandeerde bedrag als provisie.

“Een goede tip is om de bankgarantie direct aan te vragen zodra de financiering is goedgekeurd. Veel kopers wachten hiermee tot het laatste moment, wat onnodige stress kan veroorzaken als de bank extra informatie nodig heeft of tijdens vakantieperiodes langere verwerkingstijden hanteert.”

Tom – Makelaar bij Mercari

Wanneer wordt een bankgarantie gebruikt?

Een bankgarantie wordt gebruikt in de periode tussen het tekenen van het koopcontract en de overdracht bij de notaris. Deze periode duurt meestal enkele weken tot maanden, waarin de koper zijn financiering regelt. De bankgarantie biedt de verkoper in deze periode zekerheid dat de koop daadwerkelijk doorgaat of dat er compensatie volgt als de koper afziet van de koop buiten de ontbindende voorwaarden om.

Voordelen van een bankgarantie

Een bankgarantie biedt verschillende voordelen ten opzichte van het storten van een waarborgsom:

• U hoeft niet direct 10% van de koopsom vrij te maken
• Het geld blijft op uw eigen rekening beschikbaar
• Bij een soepel verlopend koopproces betaalt u alleen de provisiekosten
• Het geeft u meer financiële flexibiliteit tijdens het koopproces

Kosten van een bankgarantie

Voor het afgeven van een bankgarantie rekent de bank meestal een eenmalige provisie. Deze kosten liggen doorgaans tussen de 1% en 2% van het garantiebedrag, met vaak een minimumbedrag van ongeveer €250. Sommige banken bieden de bankgarantie gratis aan als onderdeel van hun hypotheekofferte.

Verschil tussen bankgarantie en waarborgsom

Het belangrijkste verschil tussen een bankgarantie en een waarborgsom is dat bij een waarborgsom u als koper daadwerkelijk 10% van de koopsom stort op de derdengeldenrekening van de notaris. Bij een bankgarantie hoeft u dit geld niet direct vrij te maken, maar staat de bank garant voor dit bedrag. Qua zekerheid voor de verkoper zijn beide opties gelijkwaardig.

Wanneer vervalt een bankgarantie?

Een bankgarantie vervalt automatisch na de overdracht bij de notaris als de koop probleemloos is verlopen. De bank trekt dan de garantie in en u bent geen kosten meer verschuldigd, behalve de eerder betaalde provisie. Bij een niet-doorgaande koop waarbij de verkoper aanspraak maakt op de garantie, zal de bank het garantiebedrag uitkeren aan de verkoper en dit vervolgens op u verhalen.

Bij Mercari begrijpen we dat het aankoopproces van een woning veel financiële aspecten kent. Een bankgarantie is een belangrijk instrument dat zekerheid biedt aan verkopers en flexibiliteit aan kopers. Het is een van de vele financiële aspecten waarmee u te maken krijgt bij het snel verkopen van een woning.

Wilt u meer weten over het verkopen van uw woning of heeft u vragen over het aankoopproces? Mercari Vastgoed staat voor u klaar met persoonlijk advies en professionele begeleiding bij zowel aankoop als verkoop van uw vastgoed.