Een bedrijfskavel is een stuk grond dat specifiek is bestemd voor bedrijfsmatig gebruik, zoals de bouw van een bedrijfshal, kantoor, showroom of opslagruimte. Deze grond valt onder een bedrijfsbestemming in het bestemmingsplan van de gemeente, waardoor u er geen woning op mag bouwen. Ondernemers kopen een bedrijfskavel vaak om hierop een eigen bedrijfspand te realiseren, volledig afgestemd op de behoeften van hun onderneming.
Bij Mercari komen wij regelmatig in aanraking met bedrijfskavels, zowel bij de aankoop als bij de verkoop van bedrijfsmatig vastgoed. Het is een belangrijk begrip voor iedere ondernemer die overweegt om zelf grond te ontwikkelen in plaats van een bestaand pand te huren of kopen.
Wat zijn de kenmerken van een bedrijfskavel?
Een bedrijfskavel onderscheidt zich van andere soorten grond door een aantal specifieke eigenschappen. De ligging speelt een grote rol, want veel bedrijfskavels bevinden zich op bedrijventerreinen die goed bereikbaar zijn voor vrachtverkeer en logistiek. Daarnaast bepaalt de gemeente via het bestemmingsplan welke activiteiten op de kavel zijn toegestaan.
De volgende kenmerken zijn typerend voor een bedrijfskavel:
- Een bedrijfsbestemming volgens het geldende bestemmingsplan
- Ligging op of nabij een bedrijventerrein of industrieterrein
- Goede bereikbaarheid voor vrachtwagens en ander zakelijk verkeer
- Aansluiting op nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water en riolering
- Vaak een minimale en maximale bebouwingspercentage vastgelegd door de gemeente
Verschillende typen bedrijfskavels
Niet elke bedrijfskavel is hetzelfde. Sommige kavels zijn geschikt voor lichte bedrijvigheid zoals kantoren of showrooms, terwijl andere kavels bestemd zijn voor zwaardere industrie met bijvoorbeeld opslag van gevaarlijke stoffen. De gemeente bepaalt via milieucategorieën welke bedrijfsactiviteiten op een specifieke kavel zijn toegestaan. Dit is belangrijk om te controleren voordat u een bedrijfskavel aankoopt, zodat deze aansluit bij uw ondernemingsplannen.
Waarvoor wordt een bedrijfskavel gebruikt?
Ondernemers gebruiken een bedrijfskavel voornamelijk om zelf een bedrijfspand te ontwikkelen. Dit biedt veel vrijheid, omdat u het pand volledig kunt afstemmen op uw bedrijfsprocessen. Denk aan de bouw van een distributiecentrum, een productiehal, een kantoorgebouw of een combinatie van kantoor- en bedrijfsruimte.
Ook investeerders kopen bedrijfskavels, vaak met het doel om deze te ontwikkelen en vervolgens te verhuren of door te verkopen aan ondernemers. Dit maakt een bedrijfskavel niet alleen interessant voor eindgebruikers, maar ook voor partijen die actief zijn in vastgoedontwikkeling.
“Controleer altijd eerst het bestemmingsplan en de milieucategorie van een bedrijfskavel voordat u een bod uitbrengt. Wij zien regelmatig dat ondernemers pas achteraf ontdekken dat hun bedrijfsactiviteiten niet passen binnen de toegestane bestemming, wat vertraging en extra kosten kan opleveren.”
Tom – Makelaar bij Mercari
Privacy en wetgeving rondom bedrijfskavels
Bij de aankoop van een bedrijfskavel gelden verschillende wettelijke regels. Het bestemmingsplan van de gemeente is bepalend voor wat u wel en niet mag bouwen. Daarnaast kan een omgevingsvergunning nodig zijn voordat u daadwerkelijk mag starten met bouwen. Ook milieuwetgeving speelt een rol, zeker wanneer de bedrijfsactiviteiten impact hebben op de omgeving, zoals geluid, uitstoot of verkeersbewegingen.
Sinds de invoering van de Omgevingswet in 2024 is de regelgeving rondom ruimtelijke ontwikkeling in Nederland verder samengevoegd en vereenvoudigd. Dit betekent dat ondernemers bij de aankoop van een bedrijfskavel goed moeten uitzoeken welke regels precies van toepassing zijn, omdat gemeenten hierin eigen keuzes kunnen maken binnen de landelijke kaders.
Tips voor het aankopen van een bedrijfskavel
Wilt u een bedrijfskavel aankopen, dan is een goede voorbereiding essentieel. Vraag altijd het bestemmingsplan op bij de gemeente en controleer of uw bedrijfsactiviteiten hierbinnen passen. Laat daarnaast een bodemonderzoek uitvoeren, want vervuilde grond kan leiden tot hoge saneringskosten. Kijk ook naar de infrastructuur rondom de kavel, zoals de bereikbaarheid voor vrachtverkeer en de nabijheid van snelwegen.
Het is verstandig om niet alleen naar de huidige situatie te kijken, maar ook naar toekomstige ontwikkelingen in de omgeving. Gemeentelijke plannen voor nieuwe infrastructuur of woningbouw kunnen namelijk invloed hebben op de waarde en bruikbaarheid van uw bedrijfskavel.
Een bedrijfskavel is dus grond met een specifieke bedrijfsbestemming, bedoeld voor de ontwikkeling van bedrijfspanden zoals kantoren, hallen of showrooms. Het bestemmingsplan en de milieucategorie bepalen welke activiteiten zijn toegestaan, wat het cruciaal maakt om deze zaken vooraf goed te onderzoeken.
Overweegt u om uw bedrijfspand te verkopen nadat u het heeft ontwikkeld op een bedrijfskavel? Wij staan voor u klaar om dit proces snel en zorgeloos te laten verlopen.
