Een lijst van zaken is een officieel document dat bij de verkoop van een woning wordt opgesteld waarin precies wordt vastgelegd welke roerende zaken in de woning achterblijven, meegaan met de verkoper of tegen een vergoeding worden overgenomen door de koper. Dit document is een belangrijk onderdeel van de koopovereenkomst en voorkomt misverstanden tussen koper en verkoper over wat wel en niet bij de woning hoort.
Inhoud van een lijst van zaken
De lijst van zaken bevat een uitgebreid overzicht van alle items en objecten in en rondom de woning. Voor elk item wordt duidelijk aangegeven of het blijft, meegaat of ter overname wordt aangeboden. De lijst is meestal onderverdeeld in verschillende categorieën om het overzichtelijk te houden.
Wat staat er in een lijst van zaken?
In een standaard lijst van zaken vindt u doorgaans de volgende categorieën:
- Exterieur: tuinmeubelen, plantenbakken, buitenverlichting, etc.
- Interieur: gordijnen, lampen, kasten, spiegels, etc.
- Keuken: apparatuur, accessoires, etc.
- Sanitair: badkameraccessoires, doucheschermen, etc.
- Installaties: cv-ketel, thermostaat, zonnepanelen, etc.
“Een goed ingevulde lijst van zaken voorkomt vaak teleurstellingen na de overdracht. Ik adviseer verkopers altijd om heel specifiek te zijn en ook foto’s te maken van items waar onduidelijkheid over zou kunnen ontstaan, zoals op maat gemaakte gordijnen of inbouwapparatuur.”
Tom – Makelaar bij Mercari
Het belang van een complete lijst van zaken
Een nauwkeurige en volledige lijst van zaken bij woningverkoop voorkomt discussies en geschillen na de overdracht van de woning. Het geeft beide partijen duidelijkheid over wat ze kunnen verwachten en wat er wel of niet bij de koop is inbegrepen.
Voordelen voor verkopers
Voor verkopers biedt een duidelijke lijst van zaken bescherming tegen claims van kopers die na de overdracht beweren dat bepaalde items bij de woning hoorden. Daarnaast geeft het de mogelijkheid om roerende zaken tegen vergoeding over te dragen, wat financieel voordelig kan zijn.
Voordelen voor kopers
Kopers krijgen met een lijst van zaken duidelijkheid over wat ze precies kopen. Dit helpt bij het bepalen van de waarde van het aanbod en voorkomt onaangename verrassingen wanneer ze ontdekken dat bepaalde items die ze verwachtten zijn meegenomen door de verkoper.
Wanneer wordt een lijst van zaken opgesteld?
De lijst van zaken wordt meestal opgesteld wanneer u uw vastgoed verkoopt en de woning in de verkoop gaat. Het document wordt onderdeel van de verkoopdocumentatie en wordt later als bijlage bij de koopovereenkomst gevoegd. In sommige gevallen wordt de lijst nog aangepast tijdens de onderhandelingen, als koper en verkoper specifieke afspraken maken over bepaalde items.
Onderscheid tussen roerende en onroerende zaken
Bij het opstellen van een lijst van zaken is het belangrijk om het verschil tussen roerende en onroerende zaken te begrijpen. Onroerende zaken zijn verbonden met het huis (zoals CV-installaties, inbouwkasten of aangebouwde keuken) en behoren standaard bij de woning. Roerende zaken (zoals meubels, losse apparatuur of gordijnen) gaan in principe mee met de verkoper, tenzij anders afgesproken.
Samenvatting
Een lijst van zaken is een essentieel document bij de verkoop van een woning dat duidelijkheid schept over welke roerende zaken achterblijven, meegaan of ter overname zijn. Het voorkomt misverstanden en biedt zekerheid aan zowel koper als verkoper.
Wilt u uw huis snel verkopen en hulp bij het correct opstellen van een lijst van zaken? Wij staan voor u klaar! Bij Mercari begeleiden we u graag door het hele verkoopproces.