Een ouderdomsclausule is een bepaling in het koopcontract van een woning die aangeeft dat het pand een bepaalde leeftijd heeft en dat de koper rekening moet houden met de gebreken die horen bij deze ouderdom. Deze clausule beperkt de aansprakelijkheid van de verkoper voor bepaalde verborgen gebreken die samenhangen met de leeftijd van het pand, zoals verouderde elektra, leidingen of funderingen.
Waarom wordt een ouderdomsclausule opgenomen?
Bij oudere woningen is het vaak onmogelijk om alle mogelijke gebreken vooraf te identificeren. Daarom wordt de ouderdomsclausule opgenomen om de verkoper te beschermen tegen claims van de koper over gebreken die redelijkerwijs verwacht kunnen worden bij een ouder pand. De clausule wordt meestal toegepast bij woningen die 20 jaar of ouder zijn.
“Let goed op de formulering van de ouderdomsclausule. Een te algemene clausule kan later voor problemen zorgen. Zorg ervoor dat beide partijen begrijpen welke gebreken wel en niet onder de clausule vallen, en leg dit vast in het contract.”
Tom – Makelaar bij Mercari
Hoe werkt een ouderdomsclausule?
De ouderdomsclausule beperkt de rechten van de koper bij bepaalde gebreken die samenhangen met de leeftijd van de woning. Dit betekent echter niet dat de verkoper alle gebreken mag verzwijgen. De mededelingsplicht van de verkoper blijft bestaan. Bekende gebreken moeten nog steeds worden gemeld.
Gebreken die onder de ouderdomsclausule kunnen vallen zijn bijvoorbeeld:
- Verouderde elektrische bedrading
- Oude loodgieterswerken en leidingen
- Verzakte funderingen (tot op zekere hoogte)
- Verouderde dakconstructies
Voorbeeld van een ouderdomsclausule
Een standaard ouderdomsclausule kan er als volgt uitzien:
“Koper verklaart bekend te zijn met het feit dat de onroerende zaak meer dan [X] jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat hij niet in voor de vloeren, de leidingen, de elektriciteit, het dak en de eventuele aanwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht.”
Juridische aspecten van de ouderdomsclausule
Hoewel een ouderdomsclausule de verkoper beschermt, is deze bescherming niet absoluut. De rechtspraak heeft bepaald dat een verkoper nog steeds aansprakelijk kan worden gehouden voor verborgen gebreken waarvan hij op de hoogte was maar die hij niet heeft gemeld, zelfs als er een ouderdomsclausule is opgenomen.
Bij woning verkopen met een ouderdomsclausule blijft het daarom essentieel om openheid van zaken te geven over alle bekende gebreken.
Voordelen en nadelen van een ouderdomsclausule
Voordelen
Voor verkopers biedt de ouderdomsclausule bescherming tegen claims over gebreken die typisch zijn voor oudere woningen. Dit geeft meer zekerheid bij de verkoop van een oudere woning.
Nadelen
Voor kopers betekent de ouderdomsclausule dat zij mogelijk extra kosten moeten dragen voor reparaties van gebreken die na aankoop aan het licht komen. Het is daarom raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren voordat u een oudere woning koopt.
Wanneer is een ouderdomsclausule redelijk?
Een ouderdomsclausule is meestal redelijk bij woningen die 20 jaar of ouder zijn. Hoe ouder de woning, hoe redelijker het is om een dergelijke clausule op te nemen. Bij nieuwere woningen kan het opnemen van een ouderdomsclausule als onredelijk worden beschouwd.
De ouderdomsclausule biedt bescherming voor verkopers, maar ontslaat hen niet van de verplichting om bekende gebreken te melden. Voor kopers is het belangrijk om de clausule goed te begrijpen en eventueel een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om verrassingen te voorkomen.
Wilt u uw oudere woning snel verkopen zonder zorgen over mogelijke claims achteraf? Bij Mercari staan wij voor u klaar om uw vastgoed verkopen soepel te laten verlopen!
