Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening waarmee u de periode overbrugt tussen de aankoop van uw nieuwe woning en de verkoop van uw huidige woning. Met deze lening maakt u gebruik van de overwaarde van uw huidige huis, nog voordat dit huis daadwerkelijk is verkocht. Zo kunt u de nieuwe woning al financieren zonder dat u eerst moet wachten op de verkoopopbrengst van uw oude woning.
Hoe werkt een overbruggingshypotheek?
Wanneer u een nieuwe woning koopt terwijl uw huidige woning nog niet is verkocht, ontstaat er een financieringsgat. U heeft namelijk de overwaarde van uw oude huis nodig om de nieuwe woning te kunnen betalen. Een overbruggingshypotheek vult dit gat op. De bank verstrekt u tijdelijk een lening op basis van de verwachte overwaarde van uw huidige woning.
Zodra uw oude woning is verkocht, gebruikt u de verkoopopbrengst om de overbruggingshypotheek terug te betalen. De looptijd is daarom kort, meestal tussen de zes maanden en twee jaar. Sommige geldverstrekkers bieden een langere termijn, maar in de praktijk wordt de lening vaak al binnen een jaar afgelost.
Stappen bij het aanvragen van een overbruggingshypotheek
- U laat de overwaarde van uw huidige woning vaststellen, meestal via een taxatie
- U vraagt de overbruggingshypotheek aan bij uw bank of een andere geldverstrekker
- De bank beoordeelt uw aanvraag en de verwachte verkoopwaarde van uw woning
- Bij goedkeuring ontvangt u de lening, waarmee u de nieuwe woning kunt financieren
- Na verkoop van uw oude woning betaalt u de overbruggingshypotheek volledig terug
Voorbeeldberekening van een overbruggingshypotheek
Stel dat uw huidige woning een marktwaarde heeft van 400.000 euro en er nog 250.000 euro hypotheek op rust. De overwaarde bedraagt dan 150.000 euro. Dit bedrag kunt u gebruiken als overbruggingshypotheek om de aankoop van uw nieuwe woning te financieren.
Formule overwaarde: marktwaarde woning − openstaande hypotheekschuld = overwaarde
Voorbeeld: 400.000 euro − 250.000 euro = 150.000 euro overbruggingskrediet
Let op dat de bank vaak niet de volledige overwaarde uitkeert, maar rekening houdt met een veiligheidsmarge. Zo voorkomt de bank risico’s als de verkoop van uw woning langer duurt of tegen een lagere prijs plaatsvindt dan verwacht.
Waarom is een overbruggingshypotheek belangrijk?
Een overbruggingshypotheek geeft u financiële ruimte in een spannende periode. Zonder deze lening zou u vaak moeten wachten met het kopen van een nieuwe woning totdat uw oude woning is verkocht. Dit kan betekenen dat u een droomhuis mist, omdat u niet snel genoeg kunt handelen.
Daarnaast biedt een overbruggingshypotheek rust. U hoeft niet onder druk te verkopen tegen een lagere prijs, simpelweg omdat u snel geld nodig heeft. U krijgt de tijd om een goede verkoopprijs te realiseren voor uw huidige woning.
“Veel mensen onderschatten hoe belangrijk een realistische taxatie is bij een overbruggingshypotheek. Laat uw woning altijd taxeren door een onafhankelijke expert, zodat u niet voor verrassingen komt te staan wanneer de bank een lager bedrag toekent dan u had verwacht.”
Tom – Makelaar bij Mercari
Tips voor het verbeteren van uw situatie bij een overbruggingshypotheek
Wilt u zo gunstig mogelijk gebruikmaken van een overbruggingshypotheek? Zorg dan dat uw huidige woning verkoopklaar is voordat u een nieuwe woning koopt. Hoe sneller u uw oude woning verkoopt, hoe korter de looptijd van de overbruggingshypotheek en hoe minder rente u betaalt.
Vergelijk daarnaast verschillende geldverstrekkers, want de voorwaarden en rentepercentages kunnen flink verschillen. Houd ook rekening met bijkomende kosten, zoals taxatiekosten en notariskosten, zodat u niet voor onverwachte uitgaven komt te staan.
Overweegt u om uw woning snel te verkopen, zodat u de overbruggingshypotheek eerder kunt aflossen? Dan kan het snel verkopen van uw huis een slimme oplossing zijn om deze tussenperiode te bekorten en financiële rust te creëren.
Samenvatting
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke lening die u helpt de periode tussen de aankoop van een nieuwe woning en de verkoop van uw huidige woning te overbruggen. Het geeft u financiële flexibiliteit en voorkomt dat u onder druk moet verkopen. Door goed te vergelijken en op tijd te taxeren, voorkomt u onnodige kosten en verrassingen.
Wilt u uw huis snel verkopen, zodat u de overbruggingshypotheek zo kort mogelijk hoeft aan te houden? Wij staan voor u klaar!
