Een taxatie is een officiële waardering van een onroerende zaak (zoals een woning of bedrijfspand) door een erkend taxateur. Deze professionele waardebepaling resulteert in een taxatierapport waarin de marktwaarde van het object op een bepaald moment staat vastgelegd. Anders dan een waardebepaling door een makelaar heeft een taxatierapport een officiële status en wordt het vaak vereist door banken, verzekeraars of de Belastingdienst.
Soorten taxaties
Er bestaan verschillende soorten taxaties, afhankelijk van het doel waarvoor de taxatie wordt uitgevoerd:
- Hypotheektaxatie – Voor het verkrijgen van een hypotheek
- Verkooptaxatie – Om de verkoopwaarde te bepalen
- WOZ-taxatie – Voor gemeentelijke belastingdoeleinden
- Verzekeringstaxtie – Voor het vaststellen van de herbouwwaarde
- Boedeltaxatie – Bij erfeniskwesties of echtscheiding
Hoe wordt een taxatie uitgevoerd?
Bij een taxatie bezoekt een erkend taxateur uw woning of pand. De taxateur inspecteert zowel de binnen- als buitenkant en let daarbij op verschillende factoren zoals de staat van onderhoud, oppervlakte, indeling, ligging en bijzondere kenmerken. Ook worden vergelijkbare objecten in de omgeving (referentiepanden) meegenomen in de beoordeling.
“Let op dat u voor een taxatie altijd een gecertificeerd taxateur inschakelt die is aangesloten bij het NRVT (Nederlands Register Vastgoed Taxateurs). Alleen dan is uw taxatierapport geldig voor hypotheekverstrekkers en heeft het juridische waarde bij geschillen.”
Tom – Makelaar bij Mercari
Het taxatierapport
Na het bezoek stelt de taxateur een taxatierapport op. Dit rapport bevat de vastgestelde marktwaarde, onderbouwing van deze waarde en vaak ook foto’s en tekeningen van het object. Sinds 2021 moeten taxatierapporten voor woningen voldoen aan het Model Taxatierapport Woonruimte. Een geldig taxatierapport is meestal 6 tot 12 maanden geldig.
Kosten van een taxatie
De kosten van een taxatie verschillen per type object en regio. Voor een woning liggen de kosten gemiddeld tussen €400 en €700. Hierbij komen nog validatiekosten van ongeveer €40 voor de registratie van het rapport in een validatie-instituut, wat verplicht is voor hypotheekaanvragen. Bij het verkopen van uw woning kan een recente taxatie helpen bij het bepalen van de vraagprijs.
Waarom is een taxatie belangrijk?
Een taxatie is om verschillende redenen belangrijk:
- Vereist bij het afsluiten van een hypotheek
- Geeft een onafhankelijk en objectief beeld van de waarde
- Biedt bescherming tegen overbetaling of onderwaardering
- Kan nodig zijn voor verzekeringen of fiscale doeleinden
- Biedt zekerheid bij aan- of verkoopbeslissingen
Bij Mercari begrijpen we het belang van een correcte waardebepaling van vastgoed. Of u nu een bedrijfspand wilt verkopen of een woningtaxatie nodig heeft, een professionele taxatie biedt duidelijkheid en zekerheid over de waarde van uw object.
Taxatie versus waardebepaling
Hoewel de termen soms door elkaar worden gebruikt, is er een belangrijk verschil tussen een taxatie en een waardebepaling. Een waardebepaling is een inschatting van de waarde door een makelaar, zonder officiële status. Een taxatie wordt uitgevoerd door een gecertificeerd taxateur en resulteert in een officieel document met juridische waarde.
| Kenmerk | Taxatie | Waardebepaling |
|---|---|---|
| Uitgevoerd door | Gecertificeerd taxateur | Makelaar |
| Officiële status | Ja | Nee |
| Kosten | €400 – €700 | Vaak gratis of beperkt |
| Geldigheid | 6-12 maanden | Geen officiële geldigheidsduur |
Een taxatie geeft u zekerheid over de actuele marktwaarde van uw vastgoed. Deze objectieve waardering is niet alleen belangrijk bij het afsluiten van een hypotheek, maar ook bij het maken van weloverwogen beslissingen over de aan- of verkoop van uw woning of bedrijfspand.
Wilt u uw appartement verkopen en weten wat de exacte waarde is? Dan kan een professionele taxatie u helpen om een realistische vraagprijs te bepalen. Bij Mercari staan wij voor u klaar met advies over de verkoop van uw woning of vastgoed.
