Vrij op naam, vaak afgekort als v.o.n., is een verkoopvoorwaarde bij een woning waarbij de verkoper alle bijkomende kosten betaalt die horen bij de juridische overdracht. Als koper betaalt u dan alleen de koopsom van de woning, zonder extra kosten voor de notaris of het Kadaster. Deze term komt u vooral tegen bij de verkoop van nieuwbouwwoningen.
Wat betekent vrij op naam precies?
Bij vrij op naam neemt de verkopende partij, meestal een projectontwikkelaar, de kosten voor de notariële overdracht en de inschrijving bij het Kadaster op zich. Dit staat in scherp contrast met de verkoop kosten koper, waarbij u als koper deze kosten zelf betaalt. Het bedrag dat u bij vrij op naam ziet staan, is dus het uiteindelijke bedrag dat u voor de woning zelf betaalt.
Het is belangrijk om te weten dat vrij op naam niet betekent dat alle kosten voor de koper wegvallen. Kosten zoals de hypotheekakte, het taxatierapport en de overdrachtsbelasting blijven meestal voor uw eigen rekening, tenzij anders vermeld in de koopovereenkomst.
Welke kosten vallen onder vrij op naam?
Bij een woning die vrij op naam wordt verkocht, neemt de verkoper doorgaans de volgende kosten voor zijn rekening:
- De kosten voor de notariële akte van levering
- De inschrijfkosten bij het Kadaster
- Eventuele bouwleges bij nieuwbouw
- Architectkosten bij nieuwbouwprojecten
Kosten die meestal buiten vrij op naam vallen en die u als koper zelf betaalt, zijn onder andere de overdrachtsbelasting, de hypotheekkosten, het taxatierapport en de kosten voor de Nationale Hypotheek Garantie.
Vrij op naam versus kosten koper
Het verschil tussen vrij op naam en kosten koper (k.k.) bepaalt wie welke bijkomende kosten betaalt. Bij kosten koper, wat de standaard is bij de meeste bestaande woningen, betaalt u als koper zelf alle overdrachtskosten. Bij vrij op naam, vooral gebruikt bij nieuwbouw, neemt de verkoper deze kosten voor zijn rekening.
| Kostenpost | Vrij op naam | Kosten koper |
|---|---|---|
| Notariële overdrachtsakte | Verkoper | Koper |
| Inschrijving Kadaster | Verkoper | Koper |
| Overdrachtsbelasting | Koper | Koper |
| Hypotheekakte | Koper | Koper |
“Laat u niet verrassen door de term vrij op naam. Vraag altijd na welke kosten precies onder de vermelde prijs vallen, want dit verschilt per project. Zo weet u vooraf exact wat u nog aan bijkomende kosten moet reserveren.”
Tom – Makelaar bij Mercari
Waarom is vrij op naam belangrijk bij nieuwbouw?
Bij nieuwbouwprojecten wordt vrij op naam veel gebruikt omdat dit de aankoopprijs helderder maakt voor kopers. U weet direct wat de woning kost zonder ingewikkelde berekeningen van bijkomende overdrachtskosten. Dit maakt het vergelijken van verschillende nieuwbouwwoningen eenvoudiger en transparanter.
Voor verkopers, zoals projectontwikkelaars, is vrij op naam ook praktisch. Zij kunnen zo een aantrekkelijke totaalprijs communiceren en hebben meer controle over het gehele verkoopproces, inclusief de keuze van de notaris.
Waar moet u op letten bij vrij op naam?
Ondanks dat vrij op naam veel duidelijkheid biedt, is het slim om altijd de volledige koopovereenkomst goed door te lezen. Controleer welke kosten exact onder vrij op naam vallen en welke kosten nog apart bij u in rekening worden gebracht. Zo voorkomt u onverwachte financiële verrassingen tijdens het aankoopproces.
Vrij op naam is een belangrijke term die vooral bij nieuwbouwwoningen zorgt voor duidelijkheid over de kosten die bij de aankoop horen. Door te weten wat wel en niet onder deze term valt, kunt u als koper een beter geïnformeerde beslissing nemen.
Overweegt u om uw woning te verkopen en wilt u weten hoe verkoopkosten hierbij worden verdeeld? Bekijk dan de mogelijkheden om uw woning snel te verkopen via Mercari en ontdek hoe wij u kunnen helpen bij een soepel verkoopproces.
