Waarde in verhuurde staat is de geschatte marktwaarde van een woning of pand op het moment dat er nog een huurder in zit. Deze waarde ligt vaak lager dan de waarde in vrij opleverbare staat, omdat een koper de woning niet direct zelf kan betrekken of leeg kan verkopen. De waarde in verhuurde staat wordt bepaald door factoren zoals de hoogte van de huurprijs, de duur van het huurcontract en de rechten die de huurder heeft.
Bij Mercari komen wij deze term regelmatig tegen bij de verkoop van beleggingspanden. Verhuurders en beleggers willen vaak weten wat hun pand waard is terwijl het verhuurd blijft, bijvoorbeeld omdat zij het als belegging willen verkopen aan een andere investeerder.
Hoe bereken je waarde in verhuurde staat?
De berekening van waarde in verhuurde staat gebeurt meestal via de zogeheten kapitalisatiemethode. Hierbij wordt de jaarlijkse huuropbrengst gedeeld door een bruto aanvangsrendement (BAR) dat gebruikelijk is voor dat type vastgoed. Hoe hoger het risico of hoe lager de huurprijs vergeleken met de marktwaarde, hoe hoger het rendement dat een belegger verwacht en hoe lager de waarde uitvalt.
Formule waarde in verhuurde staat: Jaarlijkse huurinkomsten gedeeld door bruto aanvangsrendement (BAR) = waarde in verhuurde staat
Voorbeeld: Een appartement met een jaarhuur van 12.000 euro en een BAR van 5 procent heeft een waarde in verhuurde staat van 12.000 gedeeld door 0,05, oftewel 240.000 euro.
Voorbeeldberekening van waarde in verhuurde staat
| Situatie | Jaarhuur | BAR | Waarde in verhuurde staat |
|---|---|---|---|
| Appartement in de stad | €12.000 | 5% | €240.000 |
| Bedrijfsruimte met lang contract | €30.000 | 7% | €428.571 |
Waarom is waarde in verhuurde staat belangrijk?
Deze waarde is belangrijk voor iedereen die vastgoed als belegging koopt of verkoopt. Kopers willen weten wat het rendement is op hun investering, terwijl verkopers een realistische verwachting moeten hebben van de opbrengst. Ook banken en taxateurs gebruiken deze waarde bij het beoordelen van financieringsaanvragen voor verhuurd vastgoed.
“Veel eigenaren onderschatten hoeveel invloed het type huurcontract heeft op de waarde. Een woning met een tijdelijk contract is vaak fors meer waard dan dezelfde woning met een huurder die al jaren onder een vast contract zit.”
Tom – Makelaar bij Mercari
Tips voor het verbeteren van je waarde in verhuurde staat
Wilt u de waarde in verhuurde staat van uw pand verhogen? Zorg dan voor een marktconforme huurprijs, houd het onderhoud op peil en probeer waar mogelijk tijdelijke huurcontracten af te sluiten in plaats van contracten voor onbepaalde tijd. Dit maakt uw pand aantrekkelijker voor beleggers, omdat zij op termijn meer flexibiliteit hebben.
Overweegt u om uw verhuurde vastgoed te verkopen? Bij vastgoed verkopen begeleiden wij u graag bij het bepalen van de juiste waarde en een snelle, zorgeloze verkoop.
Kortom, waarde in verhuurde staat geeft u een realistisch beeld van wat uw pand oplevert zolang er een huurder in zit. Dit inzicht is onmisbaar bij het nemen van beslissingen over verkoop, financiering of investeringen. Wilt u uw vastgoed snel verkopen? Wij staan voor u klaar!
