Leegwaarde is de geschatte waarde van een woning of ander vastgoedobject wanneer deze volledig leeg en onverhuurd wordt verkocht. Dit betekent dat de koper direct over het pand kan beschikken zonder rekening te hoeven houden met zittende huurders of andere gebruikers. De leegwaarde ligt meestal hoger dan de waarde van een verhuurd pand, omdat een koper volledige vrijheid heeft om het vastgoed naar eigen inzicht te gebruiken, verbouwen of doorverkopen.
Hoe bereken je de leegwaarde?
De berekening van leegwaarde gebeurt door een taxateur die verschillende factoren meeneemt. De belangrijkste elementen zijn de locatie van het pand, de staat van onderhoud, het woonoppervlak en de actuele marktomstandigheden. De taxateur vergelijkt het pand met recent verkochte, vergelijkbare woningen in dezelfde buurt die ook leeg zijn opgeleverd.
Formule leegwaarde: Marktwaarde vergelijkbare lege woningen + locatiefactor + kwaliteitsfactor – eventuele gebreken
Voorbeeld: Een appartement in Amsterdam met vergelijkbare lege appartementen die voor €400.000 zijn verkocht, met een uitstekende locatie (+5%) en recent gerenoveerd (+3%), heeft een leegwaarde van ongeveer €432.000.
Verschil tussen leegwaarde en verhuurde waarde
Het verschil tussen leegwaarde en verhuurde waarde kan aanzienlijk zijn. Bij een verhuurd pand moet een koper rekening houden met het huurbeschermingsrecht van de zittende huurder. Dit betekent dat de koper het pand niet zomaar kan betrekken of doorverkopen. De verhuurde waarde ligt daarom vaak 10% tot 30% lager dan de leegwaarde, afhankelijk van factoren zoals de hoogte van de huur en de duur van het huurcontract.
“Bij de verkoop van verhuurde panden zie ik vaak dat eigenaren verrast zijn door het waardeverschil. Mijn tip: overweeg eerst of u het huurcontract kunt beëindigen voordat u verkoopt. Dit kan uw opbrengst met tienduizenden euro’s verhogen.”
Tom – Makelaar bij Mercari
Waarom is leegwaarde belangrijk?
Voor vastgoedeigenaren is het kennen van de leegwaarde essentieel bij het maken van verkoopbeslissingen. Het helpt u te bepalen of het financieel voordeliger is om eerst de huurovereenkomst te beëindigen of om het pand verhuurd te verkopen. Ook voor beleggers is de leegwaarde een belangrijke graadmeter, omdat het de potentiële waarde van hun investering weergeeft.
Bij het verkopen van uw woning aan Mercari bepalen wij altijd zowel de leegwaarde als de verhuurde waarde. Zo krijgt u een volledig beeld van uw mogelijkheden en kunt u een weloverwogen beslissing nemen.
De leegwaarde is dus de waarde van vastgoed zonder huurders of gebruikers, waarbij de koper volledige beschikkingsmacht heeft. Dit maakt het pand aantrekkelijker voor kopers die er zelf willen wonen of het willen doorverkopen, wat resulteert in een hogere waarde. Wilt u weten wat de leegwaarde van uw vastgoed is? Wij staan voor u klaar om een vrijblijvende waardering te verzorgen.